性价比高、地段又优越的法拍房总是可遇而不可求。

(相关资料图)

今天，南通市区多套高热度法拍房成交，其中有两套成交价格超出市场评估价。

1

天安花园

刚刚！紧邻地铁1号线政务中心站的天安花园一套法拍房成功拍卖。10人报名！62次出价！超1.2万次围观！

阿里拍卖网显示，该房源为天安花园20幢801室，建筑面积约156.63㎡，市场评估价340万，成交总价352万元，超出市场评估价12万。

需要注意的是，该套法拍房有占用，过户后一月搬离。

该套法拍房整体装修成色也比较新，内部实景图如下↓↓↓

天安花园位于崇川区洪江路，距离地铁口仅约150米，东侧约300米处就是印象城，北侧约600米处是文峰广场，还是一附一中的双学区房，优势非常明显，这也是今天这套法拍房竞价激烈、能超出市场评估价成交的原因。

2

五洲御锦城

热度同样颇高的还有御锦城4幢2604室（总层数 35 层），吸引了12人报名，70次出价，成交总价219.6万，超出市场评估价4.6万。

该套房源建筑总面积116.35㎡，市场评估价215万元，成交总价219.6万元，估算下来，成交单价约18874元/㎡。

需要注意的是，目前该套法拍房内有人居住使用，其承诺于拍卖成交之日起15日内自行腾空并搬离。

房源内部实拍图↓↓↓

虽然该套法拍房是超出市场评估价成交的，但根据此前该小区二手房成交情况，依然具备一定的价格优势。

目前该小区二手房成交单价大都在2.1万-2.4万/㎡之间，而该套法拍房成交单价约18874元/㎡。

这也从侧面反映阿里拍卖网显示的市场评估价可能存在一定的误差，竞买人的心理价位不能完全参照该评估价，还是应该多方面了解法拍房的各项信息，最好能有专业人士对标的物进行详细调查。

五洲御锦城（实验小学+实验中学）地理位置非常优越。

往南，是南大街和濠河风景区；往北，约1.5公里处就是万象城；穿过北大街到南通火车站仅约10分钟车程，地铁二号线通车后还将有地铁加持，出行十分便捷。

3

南通碧桂园

拍卖房源位于南通碧桂园158幢1105室（总层高32层），建筑面积100.77㎡，市场评估价约176.3万，成交总价约123.4万，相当于7折出售。

成功拍下该套法拍房的竞买人可谓精准卡点，在倒计时最后一分钟出价。

目前该套房源已经腾空，从实拍图中可以看出，装修成色较新，居住痕迹并不明显。

南通碧桂园位于能达商务区，距离1号线能达商务区站仅约1公里，南侧一路之隔就是能达中央公园，东侧约500米处是能达生态通廊，3公里范围内还有永旺梦乐城、星湖城市广场等。

4

万科公园里

位于万科公园里20幢1304室的法拍房估计让不少人扼腕叹息。

该套法拍房起拍总价约161.4万，建筑面积119.95㎡， 折算起拍单价约1.35万/㎡。而同面积段户型，在二手房市场的成交单价在1.9万-2.3万/㎡不等，价格优势明显。

小区的地理位置也比较优越，距离在建地铁2号线约230米，与北城小学、南通市第六人民医院仅一路之隔，距离万象城不到300米。

价格优势明显、地理位置优越，又是品牌房企开发，引发的关注度自然不低，还未开拍就吸引了超万次围观。

然而，就在开拍前一天，阿里拍卖网显示，当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产，房源撤回，让那些想要参与竞拍的人希望落空。

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